房价终于跌了是买还是等点开看完你就知道

好消息！

好消息！

房价终于降了！

降了！

11月18日，统计局发布70个大中城市房价数据，这也是调控后首个房价的官方数据出炉。

数据显示10月份，70个大中城市中，乌鲁木齐是为数不多房价下降的几个主要城市之一。于此同时在所有省会城市当中，乌鲁木齐的房价也是排在倒数第二名。

小编好像看到了首付的希望，

距离不用再租房又加快了脚步

这样想想竟然有些小激动

各类房屋价格均下跌

乌鲁木齐新建住宅10月份价格同比下降：1.5%↓环比下降：0.3%↓

乌鲁木齐新建商用住在10月份价格同比下降：1.6%↓，环比下降：0.4↓

乌鲁木齐二手房10月份价格同比下降：2.8%↓，环比下降：0.2%↓

（数据来源：国家统计局）

乌鲁木齐10月份各区新房、二手房价格情况一览表

区域房价类型均价环比同比头屯河区新房元/平米1.1%↓19.6%↑二手房元/平米2.9%↑14%↑新市区新房元/平米--5.3%↓二手房元/平米3.1%↑4.6%↓水磨沟区新房元/平米0.1%↑3.6%↓二手房元/平米1.9%↑2.2%↓天山区新房元/平米8.8%↓20.7%↓二手房元/平米0.3%↑7.4%↓米东区新房元/平米--0.6%↓二手房元/平米0.7%↑11.8%↓乌鲁木齐县新房元/平米--1.5%↑二手房元/平米13.5%↓13.3%↓沙依巴克区新房元/平米0.7%↓10%↓二手房元/平米0.2%↓2.3%↓

（数据来源：吉屋网）

根据统计局数据显示，乌鲁木齐各类房价均有所下降，新房10月房屋均价下降到元，二手房价格下降幅度较小，部分区还出现上涨的情况。

对于像小编这样打算买一个二手房住的人群来说，表示有点心塞。

房企10月交易可观

小编发现，房价下跌加上政府鼓励购房出台的相关政策，使得年10月乌鲁木齐市新建商品房和住宅成交量与9月相比波动不算太大，基本实现了“金九银十”的好战绩！

10月份乌市新建商品房签约套，签约面积为44.78万平方米，签约金额为31.64亿元。其中天山区以套商品住宅成交量位居乌市第一！

10月乌市各区住宅新房签约情况10月乌市各区新建商品住宅成交量占比图

（数据来源：安居网）

全疆均呈下降趋势

小编根据统计数据，制作了一个全疆各地区房价排行榜（由高到低排序），发现不仅仅是首府房价下跌，全疆各地的房价基本呈现下降趋势。

以乌鲁木齐为中心，周边的城市基本下降，幅度在0.3%到2.6之间。由于房价基数差别较大，上涨的城市差别较大，从持平到上涨6%，

全疆各地区10月房价一览表地区均价/元/㎡环比乌鲁木齐-0.60%石河子-0.34%克拉玛依-2.57%阿克苏.00%昌吉-1.60%伊犁.45%喀什-1.44%哈密.66%巴州-2.10%博州.49%吐鲁番.88%克州.00%和田-2.02%

（数据来源：吉屋网、中国房价行情平台）

最具投资潜力城市：伊犁、喀什

伊犁：伊犁这几年的发展就像雨后春笋，十年前在开发区买房子，元/㎡，如今已经元左右了，再加上霍尔果斯县变成市，伊犁的房产投资潜力非常巨大！

喀什：喀什特区自10年开始建立，作为祖国的西大门，喀什在全疆发展建设的地位举足轻重，如今喀什的变化可谓是一天一个样子。像王健林一样给自己设立个小目标，先挣个万，在喀什，很快就要实现啊!

幸福指数最高城市：克拉玛依

克拉玛依：作为全国重要的石油基地，年克拉玛依以GDP人均17.19万元高居全国前列，但克拉玛依房价平均只有+元，丰富的城市建设和高额的人均收入使得克拉玛依市民的幸福指数傲视全疆。

最让人心塞城市：乌鲁木齐

乌鲁木齐：虽然人家降价了，虽然人家房价全国首府第二低，虽然人家有各项好政策，可人家毕竟是首府啊，人家房价依旧+啊！

于是，小编随意搜索了一下乌市楼价排行榜前十位，然后默默的关掉了网页……谁来帮我揉揉心。

乌鲁木齐市在售小区在当月新建商品住宅出售价格(元/㎡)

排名楼盘名称行政区新盘价格(元/㎡)1绿城·百合公寓三期水磨沟区17,绿城·百合公寓水磨沟区17,首府公馆水磨沟区16,御宫华府新市区15,万科·兰乔圣菲沙依巴克区15,歌林和院水磨沟区15,绿城·南山阳光乌鲁木齐县15,中航·翡翠城四期新市区12,天鹅湖领袖庄园新市区12,大成尔雅水磨沟区11,

（数据来源：中国房产行情平台）

未来房价或会再涨

从目前看来为打击资产价格泡沫，各地对于违规的市场交易查处力度也会比较大，这样就有利于保护刚需购房者的购房利益，从而市场交易和价格大概率会回归到平稳然后逐渐上升的状态！

涨价原因大猜想

1、住房刚需依旧强烈

随着乌市人民人均可支配收入的不断升高，大家对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上乌鲁木齐未来经济发展势头良好，年后务工人口应该会大量增加。各县市地方以及外省人口不断涌入，会造成房市供不应求的状况。

2、政府支持去库存

目前整个乌市的房产库存量依旧较高，但是中央、自治区以及乌鲁木齐市政府均不断出台政策支持，从8月开始乌市政府就颁布了括包括实施交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、高住房公积金使用效率等7条高效可操作房产政策，逐渐减少房产库存，当库存供不应求时，房价便会逐渐回升。

3、土地供应量价高

虽然乌鲁木齐还没达到像北上广深那些一线城市寸土寸金的地步，但随着城市化进程的不断加快，乌鲁木齐市的土地价格也在不断上涨，这也必然会导致乌市整体房价走高。尤其是一些精品地段，房价只会增不会降！

精选地段，涨价不会停

1、地铁沿线

俗话说地铁一响，黄金万两，根据数据显示：一般离地铁站0-米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%,一线发达城市更甚！全疆人民万众期盼的地铁一号线将在18年通车，二号线今年也已开始动工修建，届时地铁沿线的房价也会如同坐地铁一般一路飞升。

（乌市地铁线路图，来源：百度百科）

2、头屯河沿岸

要想富，先修路！头屯河大桥改造工程已于今年开始施工，预计明年年底改造完成。根据吉屋网数据显示，在乌市所有区域10月份房价均同比下降的情况下，唯有头屯河区新房涨幅几乎接近20%，而二手房也高达14%。伴随着整个头屯河沿岸改造功能区的不断完善，周边沿岸的房价涨价速度也会突飞猛进。

区域房价类型均价环比同比头屯河区新房元/平米1.1%↓19.6%↑二手房元/平米2.9%↑14%↑

（数据来源：吉屋网）

3、高铁新区

在高铁经济巨大的作用之下，高铁商圈价值不断凸显，大牌房企抢先入驻，诸多开发商蜂拥而至，万达广场、宝能城两大城市综合体的落户，让高铁新区充满商业活力。商业楼盘汇聚，整个片区高楼林立，形成一场商业的豪华盛宴。这里的房价如今已经破7,倘若未来几年内周边商业区和配套功能不断完善，这里俨然就是另外一个城市中心,房价破万指日可待。

经济快速发展+交通设施完善+宜居生态环境=房价上涨

趁降价，赶紧买买买买！

乌鲁木齐作为丝绸之路经济带核心区主要承载区，房地产市场前景好，刚性需求大。政府从8月份连续出台利好政策，促进首府房地产健康发展，保证市民购房时的最大利益。

同时各房地产商在年底销售期，为冲击最后销任务，会相应的做出更多让利来达成成交，值得一提的是，从10月份开始全市有余家房企联动“抱团优惠”，开展乌市首届全民购房季活动，并且将一直持续到年底！

所以小编认为现在就是买房的最好时机！

赶紧买买买！

因为

银行希望房价涨！

包租婆希望房价涨！

房地产商希望房价涨！

就连华凌市场卖建材的都希望房价涨！

总之有房的都希望房价涨

像小编这样没房的一直在等房价降

所以小编一直没有房……

来源：新疆我的家

编辑：阿依古丽

审稿：赵萌

审核：孙建忠

把手指按到下面的指纹上，识别图中

转载请注明：http://www.kelamayizx.com/klmysxs/8819.html